Quand vous vous promenez dans la baie du Mont Saint-Michel, vous ne pouvez pas les rater. De Saint-Méloir-des-Ondes à Cherrueix en Ille-et-Vilaine, on compte une trentaine d’anciens moulins à vent, pour la plupart amputés de leurs grandes ailes à toiles.

Ces vieilles bâtisses aux murs arrondis, qui ont contribué à l’activité céréalière de la région pendant plus d’un siècle, sont indissociables du décor local.

Vestiges d’une histoire qui connut son apogée au XIXe siècle, les moulins de la baie intriguent le passant, curieux de savoir à quoi peut bien ressembler l’intérieur de ce patrimoine local, bien souvent reconverti en maison.

« Rare sur le marché »

« Des biens immobiliers comme celui-ci, ça reste rare sur le marché », commente Alan Bitault, un brin fasciné lui aussi par cet habitat d’exception.

Gérant de deux agences Guy Hoquet à Dol-de-Bretagne, la baie est son terrain de jeu depuis une vingtaine d’années. Et des anciens moulins à vent, il n’en a pas eu souvent dans son escarcelle. « J’en ai vendu un, il y a quelques années, déjà ici à Cherrueix, de l’autre côté de la route. 60 m2 habitables sur trois niveaux, sous-sol compris. Il était parti à 180 000 euros. »

367 000 euros

Le Moulin Neuf qu’il propose aujourd’hui est presque deux fois plus grand. Mais aussi deux fois plus cher. « Il offre 4 pièces, sur trois niveaux, pour 108 m2. Le prix de vente a été fixé à 367 000 euros », complète son collègue Alexis Marguerite.

Les deux hommes ne le cachent pas. Des travaux sont également à prévoir. « Environ 100 000 euros », pense Alan Bitauld. « Et après vous aurez un bien incroyable que vous pourrez proposer à la location en gîte de luxe atypique », imagine l’agent immobilier dolois.

Deux balcons greffés

Quelques appendices, greffés aux murs circulaires, ont permis d’agrandir les lieux, sans pour autant casser « l’ambiance cocooning » qu’offre la configuration originale des pièces. À l’étage, deux balcons ont été aménagés. L’un offre une vue grandiose sur la baie avec le Mont-Saint-Michel qui pointe son archange à l’horizon. L’autre sur les champs à perte de vue qui se dessinent jusqu’au Mont-Dol.

Quant au jardin, il ressemble à un petit havre de tranquillité, à l’abri d’une baie pourtant balayée par les vents.

Un « crève-cœur »

Seule ombre, et pas des moindres, au tableau : le Moulin Neuf se trouve au ras de la route départementale qui longe la baie. Et du mauvais bord en prime, côté terre.

Autre motif pouvant susciter l’inquiétude d’un potentiel acquéreur : la baie est considérée comme zone à risque en matière de submersion marine…

Malgré tout, l’agent immobilier en est persuadé, ce moulin tapera forcément dans l’œil d’un acheteur. « Pour les vendeurs, c’est un véritable crève-coeur de s’en séparer », poursuit Alan Bitauld. « Ils vivent en Angleterre et commencent à être âgés. Sinon, je peux vous assurer qu’ils n’auraient jamais mis en vente ce moulin. »

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